61 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022783591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
67020022783591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 390 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 309 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 282 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 429 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 710 409 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 552 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 799 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 697 $ Poids 82 % |
| 8 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 366 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 601 934 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 457 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 682 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 446 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 609 093 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 447 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 739 404 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.