23 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022784712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67020022784712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 197 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 275 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 802 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 323 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 860 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 499 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 700 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 452 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 789 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 425 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 673 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 916 $ Poids 86 % |
| 8 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 418 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 729 523 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 132 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 261 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 865 204 $ Poids 84 % |
| 11 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 669 $ Poids 84 % |
| 12 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 569 089 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.