25 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 128 m² · constr. 1962 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022784882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
67020022784882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 261 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 749 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 625 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 584 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 794 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 458 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 021 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 800 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 570 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 881 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, avenue Frontenac, Candiac 2025-09-04 · 468 m · Vendu 782 000 $ (6 506 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 462 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 801 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 735 657 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.