77 Place HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67020022786090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 92 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 150 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 350 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 112 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 436 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 486 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 359 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 671 168 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 385 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 786 923 $ Poids 89 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 358 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 727 479 $ Poids 88 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 564 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 521 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 567 330 $ Poids 85 % |
| 10 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 124 $ Poids 85 % |
| 11 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 298 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 862 836 $ Poids 84 % |
| 12 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 246 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.