58 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 107,6 m² · constr. 1959 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67020022786259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 97 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 422 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 162 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 663 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 335 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 794 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 347 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 495 696 $ Poids 93 % |
| 5 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 345 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 667 $ Poids 92 % |
| 6 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 426 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 860 981 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 97 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 652 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 530 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 523 054 $ Poids 86 % |
| 9 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 816 $ Poids 84 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 545 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 593 116 $ Poids 83 % |
| 11 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 58 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 730 $ Poids 83 % |
| 12 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 401 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 673 926 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.