86 Place HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
67020022786305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 376 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 100 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 450 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 680 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 340 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 835 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 342 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 630 238 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 374 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 379 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 519 988 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 90 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 839 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 91 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 300 $ Poids 77 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 143 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 722 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.