81 Place HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67020022786460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 481 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 508 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 704 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 587 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 010 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 760 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 783 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 652 253 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 350 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 862 694 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.