83 Place HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 106,9 m² · constr. 1962 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
67020022786640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 106 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 149 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 331 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 798 055 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 432 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 493 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 399 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 870 854 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 86 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 941 $ Poids 87 % |
| 8 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 624 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 709 070 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 608 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 529 323 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 418 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 681 543 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 367 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 608 074 $ Poids 83 % |
| 12 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 538 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.