85 Place HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
67020022786762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 346 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 730 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 492 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 692 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 88 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 315 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 848 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 573 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 640 816 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 457 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 068 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 091 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 041 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 619 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 994 706 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 779 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 769 091 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.