51 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022787635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67020022787635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 241 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 640 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 84 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 408 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 318 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 281 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 477 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 467 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 649 494 $ Poids 88 % |
| 6 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 565 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 014 $ Poids 88 % |
| 8 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 505 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 830 976 $ Poids 87 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 471 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 705 384 $ Poids 86 % |
| 10 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 161 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 538 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 504 119 $ Poids 85 % |
| 12 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 425 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 636 430 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.