47 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022787866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
67020022787866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 360 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 682 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 260 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 704 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 77 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 442 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 278 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 521 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 464 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 710 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 633 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 621 707 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 695 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 61 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 292 $ Poids 77 % |
| 11 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 98 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 218 739 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 647 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.