58 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022793322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
67020022793322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 377 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 427 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 315 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 670 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 377 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 869 892 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 495 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 708 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 513 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 797 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 385 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 607 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 354 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −975 $ | 211 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 267 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 351 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 631 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 599 852 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 516 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 680 900 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.