46 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022793829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67020022793829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 550 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 755 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 308 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 446 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 349 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 716 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 425 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 831 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 497 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 975 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 640 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 665 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 627 013 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 302 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 631 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 572 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 739 963 $ Poids 77 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 779 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 538 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.