35 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 102,5 m² · constr. 1962 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022794063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67020022794063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 225 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 357 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 272 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 014 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 231 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 857 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 460 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 666 817 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 628 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 336 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 593 059 $ Poids 87 % |
| 8 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 453 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 723 050 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 432 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 782 255 $ Poids 85 % |
| 10 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 527 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 694 335 $ Poids 84 % |
| 11 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 563 521 $ Poids 84 % |
| 12 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 943 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.