45 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 144,2 m² · constr. 1962 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 433 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022794251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
67020022794251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 351 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 047 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 357 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 348 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 642 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 834 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 863 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 683 710 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 784 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 824 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 994 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 978 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 868 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.