34 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 115,6 m² · constr. 1961 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022794327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
67020022794327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 223 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 442 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 377 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 825 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 555 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 131 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 316 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 622 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 629 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 750 298 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 312 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 627 462 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 650 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 675 962 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 577 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 734 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 199 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −975 $ | 218 871 $ Poids 79 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 223 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 695 411 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.