38 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 147,9 m² · constr. 1961 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022794585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67020022794585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 404 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 350 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 396 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 054 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 690 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 561 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 864 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 693 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 730 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 907 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 965 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 634 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.