40 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 207,9 m² · constr. 1961 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022794713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
67020022794713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 534 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 013 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 652 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 877 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 686 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 872 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 712 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 935 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 569 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 021 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 866 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 946 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 678 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 045 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 707 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 242 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 628 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 174 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 621 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −41 563 $ | 411 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 573 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −39 666 $ | 397 378 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.