45 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022797037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
67020022797037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 76 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 426 129 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 242 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 277 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 499 998 $ Poids 95 % |
| 5 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 276 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 668 976 $ Poids 90 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 99 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 211 197 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 79 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 541 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 867 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 391 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 849 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 572 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 527 463 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 361 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 656 599 $ Poids 81 % |
| 12 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 740 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.