41 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022797388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
67020022797388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 27 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 87 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 420 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 207 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 279 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 492 913 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 308 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 660 112 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 250 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 991 $ Poids 92 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 111 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 652 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 572 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 856 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 558 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 602 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 520 201 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 369 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 714 $ Poids 82 % |
| 11 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 713 $ Poids 82 % |
| 12 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 116 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 038 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.