23 Rue MAROC · Candiac
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 192,6 m² · constr. 1997 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 582 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022802478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
67020022802478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 698 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 851 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 988 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 817 771 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 842 $ Poids 49 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 960 040 $ Poids 45 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 805 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 001 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 994 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 881 992 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 446 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 853 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +113 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 271 344 $ Poids 31 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 926 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 832 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 200 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 238 035 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.