21 Rue MAROC · Candiac
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 274,6 m² · constr. 2004 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 738 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022802626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
67020022802626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 907 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 876 007 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 156 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +9 689 $ | 204 977 $ Poids 40 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 118 476 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 203 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 136 303 $ Poids 23 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 009 333 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 246 712 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +100 994 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 382 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 1 393 769 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 298 290 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 176 387 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 186 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, avenue des Flandres, Candiac 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 246 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.