18 Rue MAROC · Candiac
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 260,1 m² · constr. 1990 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 484 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022802771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
67020022802771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 858 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 854 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 148 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 189 345 $ Poids 39 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 026 257 $ Poids 30 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 926 970 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 159 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 742 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 257 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −101 830 $ | 1 272 855 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 133 646 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +115 276 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 255 279 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 186 516 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue de Monaco, Candiac 2024-04-19 · 436 m · Vendu 102 000 $ (489 $/m²) 208,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 159 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 137 700 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 612 683 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.