63 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 134,4 m² · constr. 1995 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022803882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67020022803882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 321 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 661 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 619 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 603 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 693 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +29 112 $ | 835 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 624 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 818 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 658 581 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 653 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 670 388 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.