61 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 164,1 m² · constr. 1994 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022803923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
67020022803923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 329 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 324 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 760 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 762 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 775 968 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 414 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 876 343 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 894 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 160 264 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 687 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 735 866 $ Poids 41 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 883 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 831 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 206 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 255 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 214 778 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.