55 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 164,8 m² · constr. 1995 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022803995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
67020022803995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 731 128 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 762 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 777 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 781 713 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 414 825 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 882 382 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 918 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 794 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 153 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 938 662 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 740 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 891 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 836 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 226 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 149 053 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.