41 Rue MARSEILLE · Candiac
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 185,1 m² · constr. 1998 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 500 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022804923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
67020022804923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 815 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 162 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 960 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 86 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 802 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 945 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 984 027 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 546 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 793 921 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 866 386 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 438 301 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 995 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +88 166 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 251 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 189 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 998 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.