184 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 168,6 m² · constr. 1981 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022806559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
67020022806559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 179 439 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 680 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 767 864 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 970 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 731 299 $ Poids 50 % |
| 4 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 516 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 432 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 395 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 847 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 762 769 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 413 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 894 231 $ Poids 40 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 969 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 795 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 560 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 092 704 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 106 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 945 636 $ Poids 32 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 831 621 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.