174 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022807082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
67020022807082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 393 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 689 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 202 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 873 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 566 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 581 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 247 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 966 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 727 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 527 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge +22 698 $ | 727 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 508 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 879 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 970 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 603 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 860 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 603 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 786 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 658 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 574 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 706 513 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.