178 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022807300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
67020022807300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 374 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 678 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 847 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 557 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 849 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 571 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 387 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 243 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 501 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 715 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 481 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 865 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 838 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 594 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 764 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 649 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 549 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 695 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 971 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 593 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 939 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −25 473 $ | 716 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.