37 Avenue MEDOC · Candiac
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 185,1 m² · constr. 1980 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022807757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67020022807757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 462 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 879 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 736 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 798 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 763 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, Avenue Iberville, Candiac 2025-06-12 · 815 m · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 048 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 792 187 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 477 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 929 999 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 634 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 135 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 980 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 868 309 $ Poids 27 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 841 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 838 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.