148 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022808406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67020022808406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 27 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 643 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 497 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 642 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 573 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Chopin, Delson 2025-10-02 · 557 m · Vendu 580 000 $ (6 816 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 825 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 588 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 921 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 514 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue de la Concorde, Delson 2025-06-27 · 463 m · Vendu 625 000 $ (7 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 645 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 856 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 601 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −325 $ | 60 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 494 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 609 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 948 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 553 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 627 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 633 023 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.