44 Rue MAISONNEUVE · Candiac
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 181,5 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 512 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022810893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
67020022810893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 696 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 795 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 753 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 793 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 913 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 898 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 753 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 846 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 975 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 938 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 434 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 712 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 858 895 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 894 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 723 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 191 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 680 118 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 814 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.