38 Rue MAISONNEUVE · Candiac
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 527 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022810957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
67020022810957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 767 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 836 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 934 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 731 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 834 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 954 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 946 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 794 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 874 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 021 022 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −100 738 $ | 1 000 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 119 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 753 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 899 472 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 972 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 456 687 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 160 242 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 017 630 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.