4 Rue MAROC · Candiac
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 169,5 m² · constr. 1990 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 489 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022811897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
67020022811897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 830 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 771 636 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 872 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 785 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 771 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 420 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 961 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 732 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 745 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 157 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 857 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 725 894 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 663 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 679 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 232 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.