32 Rue MAISONNEUVE · Candiac
Valeur estimée
1 277 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 317,9 m² · constr. 1999 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 782 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022811952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
67020022811952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 738 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 077 738 $ Poids 21 % |
| 2 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 952 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 308 192 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 18 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 184 563 $ Poids 16 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 483 117 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 362 929 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 982 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 1 241 927 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +124 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 264 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.