12 Rue MAROC · Candiac
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 186,8 m² · constr. 1992 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022812250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
67020022812250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 736 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 817 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 881 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 806 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 924 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 775 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 440 266 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 896 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 770 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +93 844 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 225 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 88 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 197 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.