53 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 141,8 m² · constr. 1995 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022813006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67020022813006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 342 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 678 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 677 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 835 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 638 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 619 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 24 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +81 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 696 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +29 112 $ | 858 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 841 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 674 871 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 641 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 894 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 779 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 141 003 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.