11 Rue MADERE · Candiac
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022813542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
67020022813542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 659 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 771 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 621 555 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 631 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge +10 917 $ | 836 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 230 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 624 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 881 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 084 $ Poids 48 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 941 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 757 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 136 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 313 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.