203 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022816656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67020022816656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 28 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 831 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 571 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 339 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 734 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 931 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 575 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 813 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 774 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 579 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 604 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 620 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 962 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 562 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.