23 Avenue MEDOC · Candiac
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 148,7 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022816789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
67020022816789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 846 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 610 358 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 940 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 613 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 168 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 745 003 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 378 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 846 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 209 $ Poids 39 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 648 270 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 618 983 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 039 934 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 154 130 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.