191 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022817071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
67020022817071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 23 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 372 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 691 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 782 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 568 108 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 883 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 729 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 435 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +22 698 $ | 729 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 421 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 881 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 815 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 605 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 546 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 748 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 660 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 527 396 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.