31 Avenue MEDOC · Candiac
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 141,9 m² · constr. 1980 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022817193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
67020022817193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 591 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 915 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 596 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 402 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +81 482 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 763 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 237 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 895 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge −25 473 $ | 804 101 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 034 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 630 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 724 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 395 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 164 541 $ Poids 38 % |
| 12 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 609 512 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.