128 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022818974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
67020022818974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 30 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 480 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −650 $ | 63 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 519 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 462 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 638 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 464 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 770 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 606 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 622 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 706 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +9 768 $ | 658 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, Place Jasper, Candiac 2025-12-18 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 472 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 962 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 668 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 895 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 779 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 541 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, place Jasmin, Candiac 2025-08-19 · 597 m · Vendu 589 500 $ (6 071 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.