2 Rue MADERE · Candiac
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 270,5 m² · constr. 1992 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 630 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022822195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
67020022822195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 835 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 869 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 064 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 925 394 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 144 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 078 097 $ Poids 23 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 055 611 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +90 154 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 297 152 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 167 298 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +92 252 $ · Ajust. âge −89 850 $ | 1 311 412 $ Poids 20 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 953 879 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 220 447 $ Poids 15 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 083 576 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 1 097 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.