6 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 198,5 m² · constr. 1994 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 533 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022823203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
67020022823203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 872 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 851 890 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 964 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 829 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 961 796 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 015 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 807 181 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 894 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 453 796 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −74 228 $ | 1 020 552 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 113 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 970 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 973 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.