4 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 206,1 m² · constr. 1993 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 537 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022823353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
67020022823353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 868 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 15 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 985 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 864 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 957 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 844 733 $ Poids 47 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 976 376 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 032 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 819 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 788 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −79 530 $ | 1 035 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 131 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 910 084 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.