2 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 159,4 m² · constr. 1992 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022823492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
67020022823492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 868 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 480 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 709 158 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 950 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 751 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 408 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 666 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 899 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 133 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 230 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 856 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 683 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 668 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 1 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 997 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 199 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 718 862 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.