4 Avenue MEDOC · Candiac
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 179,4 m² · constr. 1981 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022826886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67020022826886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 341 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 871 549 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 185 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 790 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 755 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 784 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 970 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 341 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 920 147 $ Poids 35 % |
| 8 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 858 450 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 527 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 123 543 $ Poids 31 % |
| 10 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 424 234 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 848 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 829 850 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.