123 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 363 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022827097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
67020022827097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 25 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 725 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 513 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 688 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 588 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 718 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 883 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 553 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 891 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 417 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −325 $ | 60 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 632 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, place Jasmin, Candiac 2025-06-27 · 581 m · Vendu 541 000 $ (6 471 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 586 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 935 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 650 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge +13 024 $ | 629 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 893 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 638 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 400 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 610 221 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.